Чи потрібен дозвіл на будівництво баскетбольного майданчика у вашому саду в Нідерландах?

У більшості випадків стандартний баскетбольний майданчик на задньому дворі в Нідерландах є безвирішальним (vergunningsvrij). Чи застосовується це до вас — залежить від трьох речей:

Цей посібник містить загальну інформацію, а не планувальні або юридичні поради. Те, що є дозвільно-вільним, залежить від вашої ділянки, і bestemmingsplan вашої gemeente є визначальним. Перед початком робіт зверніться до своєї gemeente щодо конкретної адреси, а також окремо перевірте правила VvE, якщо вона у вас є.

• Сумарна площа майданчика та будь-яких інших споруд на вашому задньому дворі
• Висота баскетбольної стійки
• Правила omgevingsplan (плану охорони навколишнього середовища) вашого муніципалітету

Загальну основу встановлює Omgevingswet (Закон про навколишнє середовище та планування, який набрав чинності з 1 січня 2024 року) та Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) — постанова, що регулює будівельні роботи.

Терміни, які вам потрібні

• Omgevingsvergunning — комплексний дозвіл, що охоплює будівництво, довкілля та землекористування. У 2010 році він замінив старий bouwvergunning, тому «дозвіл на будівництво» більше не є юридично коректним терміном.
• Vergunningsvrij — без дозволу. Вам не потрібна omgevingsvergunning, якщо ви відповідаєте всім національним і місцевим умовам.
• Omgevingsplan — власний план муніципалітету, що визначає, як можна використовувати та забудовувати землю. Він замінив bestemmingsplan.

Коли баскетбольний майданчик є дозвільно-вільним?

Згідно з Bbl, невеликі споруди на задньому дворі зазвичай є дозвільно-вільними, якщо виконуються всі наступні умови:

• Майданчик знаходиться на задньому дворі (achtererf), а не перед будинком
• Загальна площа всіх споруд на задньому дворі — сараю, гаража, садового офісу та майданчика — не перевищує 50 м²
• Жодна з конструкцій не перевищує 3 метрів у найвищій точці
• Там, де це застосовується, споруда розташована не менше ніж за 1 метр від межі ділянки

Бетонна плита зі спортивним покриттям та стаціонарна баскетбольна стійка зазвичай вписуються в ці межі — отже, є дозвільно-вільними.

Стаціонарна баскетбольна стійка

Стійка, залита в бетон, юридично вважається bouwwerk (спорудою), тому вимірюється за тими самими нормами. Щоб залишитися в категорії дозвільно-вільних:

• Стійка розташована на задньому дворі
• Загальна висота разом із кронштейном та кільцем не перевищує 3 метрів
• Загальна забудована площа на задньому дворі залишається в межах 50 м²

Якщо кільце або кронштейн наближається до 3 метрів, спочатку проконсультуйтесь із муніципалітетом. Регульована стійка заввишки до 3 метрів повністю усуває будь-які питання.

Коли потрібен дозвіл?

Omgevingsvergunning, найімовірніше, знадобиться, якщо:

• Загальна площа всіх споруд на задньому дворі перевищує 50 м²
• Ваш будинок знаходиться в охоронній зоні міського або сільського ансамблю (rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht) або поблизу пам'ятки національного значення (rijksmonument)
• Omgevingsplan вашого муніципалітету встановлює суворіші правила для вашої ділянки
• Ви зводите навіс або дах над будь-якою частиною майданчика

Як перевірити правила вашого муніципалітету

Ви можете самостійно з'ясувати, що діє на вашій адресі:

• Ruimtelijkeplannen.nl — введіть свій поштовий індекс, щоб переглянути чинні плани. Вміст поступово переноситься до DSO.
• DSO (Digitaal Stelsel Omgevingswet) на omgevingswet.overheid.nl — перегляд правил і вимог до дозволів за місцезнаходженням.
• Відділ omgevingsvergunningen вашого муніципалітету — короткий лист або дзвінок зі схемою та приблизними розмірами зазвичай достатньо для отримання чіткої відповіді.

Якщо у вас є VvE

У будівлі або комплексі з VvE (Vereniging van Eigenaren, товариство власників) вам часто потрібна також внутрішня згода, окрім дозволу за публічним правом:

• Постійні зовнішні споруди, як-от стаціонарна стійка або бетонна плита, зазвичай потребують схвалення на зборах VvE
• Перевірте свій splitsingsakte (договір поділу) та huishoudelijk reglement (внутрішній регламент)

Це не пов'язано з omgevingsvergunning. Якщо застосовуються обидві вимоги — вам потрібні обидва дозволи.

Що OnCourt може і не може зробити для вас

Ми можемо допомогти з самим майданчиком:

• Постачання спортивного покриття та баскетбольних систем
• 3D-проєктування майданчика з планом і ціноутворенням ще до того, як ви візьмете на себе зобов'язання

Ми не надаємо офіційних планувальних або дозвільних консультацій щодо конкретної ділянки. Для цього:

• Зверніться до відділу omgevingsvergunningen вашого муніципалітету
• Перевірте Ruimtelijkeplannen.nl або DSO
• Залучіть місцевого bouwadviseur або архітектора для складних випадків

Підсумок

• Спортивне покриття на наявній бетонній підлозі з переносним кільцем — omgevingsvergunning не потрібна
• Нова бетонна плита, загальна забудована площа заднього двору 50 м² або менше, стаціонарна стійка 3 м або менше — дозвільно-вільно
• Загальна забудована площа заднього двору понад 50 м² — дозвіл, найімовірніше, знадобиться
• Охоронна зона або поблизу пам'ятки національного значення — завжди спочатку консультуйтесь із муніципалітетом; додаткові обмеження цілком вірогідні
• Навіс або дах над частиною майданчика — дозвіл, найімовірніше, знадобиться
• Нерухомість під управлінням VvE — додатково до будь-якого дозволу потрібна згода VvE

Для стандартного майданчика на звичайному задньому дворі — бетонна плита зі стаціонарним кільцем заввишки до 3 метрів — ситуація на практиці майже завжди є дозвільно-вільною. Короткий запит до вашого муніципалітету дасть вам впевненість.