Ar Jums Reikia Statybos Leidimo Krepsinio Aikštelei Sode Prancūzijoje?

Šis vadovas yra bendrojo pobūdžio informacija, o ne planavimo ar teisinė konsultacija. Prancūzijos planavimą administruoja savivaldybės: atsakymą lemia Plan Local d'Urbanisme, galiojantis jūsų sklypui, o jis skiriasi kiekvienoje savivaldybėje. Prieš pradėdami darbus, pasitikrinkite savo mairie.

Daugumai sodo krepsinio aikštelių Prancūzijoje pačiai aikštelei leidimo nereikia. Tai nustebina, ir verta suprasti kodėl, nes dokumentai paprastai reikalingi tam, kas pridedama aplink aikštelę, o ne pačiam žaidimo paviršiui.

Kodėl pats paviršius paprastai neįtraukiamas į reguliavimo sritį

Prancūzijos planavimas susijęs su constructions. Jos matuojamos dviem būdais: surface de plancher (uždaras grindų plotas po stogu, su daugiau nei 1,80 m aukščio erdve) ir emprise au sol (ploto, kurį statinys užima ant žemės, atspaudas).

Lygus sporto paviršius, klojamas žemės lygyje, nesukuria nei vieno, nei kito. Jis neturi stogo ir sienų, todėl nėra surface de plancher, o paviršius, lygus su žeme, paprastai nelaikomas emprise au sol. Praktikoje aikštelė traktuojama kaip terrasse de plain-pied, tai yra žemės lygio terasa, kuri yra vienas iš statybos darbų, kurių Prancūzijos planavimo sistema neregulиuje, jei ji nėra ženkliai paaukštinta virš natūralaus žemės lygio.

Jungines ploksteles čia padeda, nes jos klojamos tiesiai ant paruošto pagrindo be jokio klijuojamojo sluoksnio ir prideda tik kelis centimetrus aukščio. Kortui, kuriam reikia paaukštintos platformos, atramines konstrukcijos ar reikšmingo nuožulnaus sodo išlyginimo, situacija visai kita, ir būtent tokiu atveju pirmiausia verta kreiptis į savo mairie.

Kas iš tikrųjų reikalauja dokumentų

Tvora yra tai, kas dažniausiai nustebina žmones. Savivaldybės conseil municipal gali nuspręsti reikalauti déclaration préalable bet kokiai clôture, ir daugelis tai jau padarė. Kamuolių sulaikymo tinklas ant stulpų paprastai laikomas clôture. Teiraukitės savo mairie konkrečiai apie tvorą, nes tai atskiras klausimas, nesusijęs su kortu, ir atsakymas dažnai būna kitoks.

Svarbu ne tai, ką statote, o kur statote

Du vietiniai lygmenys keičia bendrąją tvarką.

PLU. Jūsų savivaldybės Plan Local d'Urbanisme yra dokumentas, kuris iš tikrųjų lemia sprendimą. Jis gali nustatyti maksimalų emprise au sol sklypui, riboti sodo dalies, kurią leidžiama padengti nepralaidžiu dangos sluoksniu, procentą, nustatyti minimalų atstumą iki žemės sklypo ribos nuo limites séparatives, taip pat apriboti medžiagas ar spalvas. Kortas, kuriam nereikia leidimo, vis tiek gali pažeisti PLU taisykles, nes tai du atskiri vertinimo kriterijai ir abu turi būti įvykdyti.

Saugomos zonos. Jei nekilnojamasis turtas yra abords zonoje prie monument historique, site patrimonial remarquable teritorijoje arba site classé ar inscrit zonoje, įprastos išimtys netaikomos. Darbams, kuriems kitur nereikėtų nieko, paprastai reikalinga déclaration préalable, o dokumentai teikiami Architecte des Bâtiments de France nuomonei gauti, kuria mairie privalo vadovautis. Dangos spalva ir tvoros išvaizda tampa aktualiais klausimais, o ne skonio reikalais. Svarstymas taip pat trunka ilgiau, paprastai du mėnesius, o ne vieną.

Kaimynai

Dvi Prancūzijos taisyklės nepriklauso planavimo sričiai ir leidimas jų neišsprendžia.

Atstumas iki žemės sklypo ribos. Vietinis planas nustato minimalius atstumus nuo sklypo ribų. Net jei pati aikštelė yra atleista nuo reikalavimų, tvora, apšvietimo stulpas ar lanko stovas šalia ribos gali tokios išimties neturėti.

Nenormalus kaimyninis trukdymas. Prancūzijos teisė pripažįsta nenormalų kaimyninį trukdymą kaip savarankišką atsakomybės pagrindą. Statybos leidimas arba išimtis nuo jo nėra gynybinis argumentas. Kamuolio triukšmas atsitrenkiant į tvorą, vakariniai prožektoriai šviečiantys į kaimynų miegamojo langą ir nuolat per tvorą skrendantys kamuoliai, tai trys dažniausios skundo priežastys. Aikštelės orientacija, pakankamas tarpas tarp žaidimo zonos ir sklypo ribos bei apšvietimas, nukreiptas nuo kaimynų langų, duos daugiau naudos nei bet kokie dokumentai.

Apšvietimas ir triukšmas

Privačios aikštelės apšvietimas prožektoriais paprastai nėra statybos leidimo reikalas, tačiau Prancūzija išorės apšvietimą reguliuoja atskirai. 2018 m. gruodžio 27 d. arrêté dėl nuisances lumineuses nustato išorės apšvietimo, įskaitant sporto objektus, taisykles: iki kiek valandų gali šviesti žibintai ir kiek šviesos gali skleistis į viršų. Praktiškas sprendimas, tai visą šviesą žemyn nukreipiantys šviestuvai ir laikmatis.

Triukšmas reglamentuojamas pagal bruits de voisinage taisykles, kurias vietos lygmeniu nustato arrêté préfectoral arba savivaldybės nutarimas ir paprastai apibrėžia ramybės valandas. Patikrinkite savo vietovės taisykles prieš planuodami vakarinius žaidimus.

Procesas, jei reikalinga déclaration préalable

• Forma. Déclaration préalable vieno namo darbams pateikiama atitinkama Cerfa forma kartu su sklypo planu, darbų projektu ir aplinkos nuotrauka.
• Kur. Savivaldybėje (mairie) arba per nacionalinį elektroninį portalą, jei savivaldybė tai priima.
• Kiek laiko. Nagrinėjimas paprastai trunka vieną mėnesį, o jei reikalinga ABF išvada, pratęsiamas iki dviejų mėnesių. Pasibaigus terminui ir negavus atsakymo, laikoma, kad pritarimas suteiktas tyliai, tačiau paprašykite raštiško patvirtinimo, nes jis pravers parduodant būstą.
• Skelbimas. Gavus leidimą, sprendimas turi būti iškabintas objekte, matomas iš viešojo kelio, visų darbų metu. Nuo to momento trečiosioms šalims suteikiami du mėnesiai jam apskųsti. Laikmatis pradedamas skaičiuoti nuo skelbimo iškabinimo, todėl iškabinkite ženklą kuo greičiau ir nufotografuokite.
• Galiojimas. Leidimas galioja trejus metus ir gali būti pratęstas.

Prieš pradedant darbus

• Savivaldybei (mairie) užduokite du klausimus, ne vieną: ar aikštelei reikalingos formalios procedūros ir ar jų reikia tvorai?
• Peržiūrėkite PLU dėl emprise au sol, nepralaidumo normų ir atstumų iki žemės sklypo ribos.
• Patikrinkite, ar adresas patenka į saugomo paminklo abords arba saugomą teritoriją.
• Orientaciją ir atstumą nuo sklypo ribos nustatykite anksti: tai kaimynų santykiams duos daugiau naudos nei bet kokie popieriai.
• Rašytinį sprendimą ir skelbimo objekte nuotrauką saugokite kartu su namų dokumentais.