Da li vam je potrebna građevinska dozvola za košarkaški teren u bašti u Francuskoj?

Ovaj vodič pruža opšte informacije, a ne pravne savete niti savete vezane za urbanističke dozvole. Urbanističkim planiranjem u Francuskoj upravljaju lokalne vlasti: Plan Local d'Urbanisme koji važi za vašu parcelu daje konačan odgovor, i razlikuje se od jedne komune do druge. Proverite kod vaše mairie pre početka radova.

Većina košarkaških terena u baštama u Francuskoj ne zahteva dozvolu za sam teren. To mnoge iznenadi, a vredi razumeti zašto, jer stvari koje zaista zahtevaju papire obično su one koje se dodaju oko terena, a ne sama podloga za igru.

Zašto je sama podloga obično izuzeta

Francusko urbanističko planiranje bavi se constructions. Meri ih na dva načina: surface de plancher (zatvorena površina poda, pod krovom, sa slobodnom visinom iznad 1,80 m) i emprise au sol (otisak koji konstrukcija zauzima na tlu).

Ravna sportska podloga postavljena u nivou tla ne stvara ni jedno ni drugo. Nema krov ni zidove, pa nema ni surface de plancher, a podloga koja leži u ravni sa tlom generalno se ne tretira kao emprise au sol. U praksi, teren se tretira kao terrasse de plain-pied, odnosno terasa u nivou tla, što je jedna od intervencija koje francusko urbanističko pravo ostavlja bez regulacije, pod uslovom da nije značajno izdignut iznad prirodnog nivoa tla.

Modularne pločice su ovde korisne jer se polažu direktno na pripremljenu podlogu bez lepka i dodaju samo nekoliko centimetara visine. Teren koji zahteva podignuti pod, potpornu konstrukciju ili značajno nivelisanje nagnutog vrta sasvim je druga priča, i upravo to treba najpre da iznesete svojoj mairie.

Šta zapravo pokreće papirologiju

Ograda je ona stvar koja ljude iznenadi. Conseil municipal opštine može odlučiti da zahteva déclaration préalable za svaku clôture, i mnogi su tačno to i učinili. Mreža za zaustavljanje lopti na stubovima u pravilu se tumači kao clôture. Pitajte svoju mairie konkretno o ogradi, to je posebno pitanje od pitanja terena, i odgovor je često drugačiji.

Lokacija je važnija od toga šta gradite

Dva lokalna sloja nadređena su opštem pravilu.

PLU. Plan Local d'Urbanisme vaše opštine je dokument koji zapravo odlučuje. Može da postavi maksimalnu emprise au sol za parcelu, ograniči udeo vrta koji sme biti prekriven nepropusnim materijalom, propiše minimalnu udaljenost od limites séparatives i ograniči materijale ili boje. Teren koji je oslobođen obaveze pribavljanja dozvole i dalje može da prekrši pravilo PLU, to su dva odvojena testa i oba moraju biti zadovoljena.

Zaštićene zone. Ako se nekretnina nalazi u abords nekog monument historique, u site patrimonial remarquable, ili u site classé ili inscrit, uobičajena oslobađanja prestaju da važe. Radovi koji inače ne bi zahtevali ništa u pravilu zahtevaju déclaration préalable, a predmet se upućuje Architecte des Bâtiments de France na mišljenje koje mairie mora da poštuje. Boja površine i izgled ograde postaju stvarna pitanja, a ne stvar ukusa. Obrada predmeta traje i duže, obično dva meseca umesto jednog.

Komšije

Dva francuska pravila potpuno su izvan oblasti urbanizma i ne rešavaju se dozvolom.

Minimalna udaljenost od granice parcele. Lokalni plan utvrđuje minimalne udaljenosti od međa. Čak i kada sam teren ne zahteva dozvolu, ograda, stub rasvete ili stub koša u blizini međe možda nije izuzeta.

Prekomerni susedski smetnji. Srpsko pravo poznaje prekomerne susedske smetnje kao posebnu osnovu odgovornosti. Gradjevinska dozvola ili izuzeće od nje nije odbrana od toga. Buka lopte o ogradu, večernje floodlighting koje upada u spavaću sobu komšije i lopte koje preleću ogradu tri su najčešća uzroka pritužbi. Orijentacija terena, sigurnosni pojas koji igru drži dalje od međe i rasvetna tela usmerena od prozora komšija vredniji su od bilo kakve dokumentacije.

Rasveta i buka

Osvetljavanje privatnog terena po pravilu nije predmet građevinske dozvole, ali Francuska reguliše spoljašnju rasvetu na osnovu posebnih propisa. Arrêté od 27. decembra 2018. o nuisances lumineuses propisuje pravila za spoljašnju rasvetu, uključujući sportske objekte, i definiše do kada svetla mogu da rade i koliko svetlosti sme da se šalje prema gore. Praktično rešenje su armatude sa potpunim zastorom usmerene ispod horizontale i tajmer.

Buka se reguliše pravilima bruits de voisinage, koja se utvrđuju lokalno putem arrêté préfectoral ili opštinskog akta i obično definišu vreme tišine. Proverite vaša pravila pre nego što se odlučite za večernju igru.

Postupak, ako vam je ipak potrebna déclaration préalable

• Obrazac. Déclaration préalable za radove na porodičnoj kući podnosi se na odgovarajućem Cerfa obrascu, uz situacioni plan, plan radova i fotografiju koja prikazuje ambijent.
• Gde. U mairie opštine, ili putem nacionalnog onlajn portala tamo gde ga opština prihvata.
• Koliko dugo. Postupak obično traje mesec dana, a produžava se na dva meseca kada je potrebno mišljenje ABF-a. Šutnja po isteku roka po pravilu znači prećutno odobrenje, ali zatražite pisanu potvrdu, jer će vam trebati pri prodaji nekretnine.
• Isticanje. Kada se dobije, odluka mora biti istaknuta na gradilištu, vidljiva sa javnog puta, tokom čitavih radova. Treća lica tada imaju dva meseca od početka tog isticanja da je ospore. Isticanje pokreće taj rok, pa postavite tablu odmah i fotografišite je.
• Važenje. Odobrenje važi tri godine i može se produžiti.

Pre nego što počnete

• Postavite mairie dva pitanja, ne jedno: da li teren zahteva formalnost, i da li je zahteva ograda?
• Proverite PLU u pogledu emprise au sol, ograničenja propusnosti i minimalnih udaljenosti od međa.
• Proverite da li se adresa nalazi u abords zaštićenog spomenika ili zaštićene lokacije.
• Orijentaciju terena i sigurnosni pojas odredite na početku, jer više doprinose dobrim odnosima sa komšijama od bilo čega na obrascu.
• Pisanu odluku i fotografiju istaknutog obaveštenja čuvajte uz dokumentaciju o nekretnini.