Ai Nevoie de Autorizație de Construire pentru un Teren de Baschet în Grădina Ta din Franța?

Acest ghid are caracter informativ general și nu reprezintă consultanță juridică sau de urbanism. Urbanismul francez este administrat la nivel local: Plan Local d'Urbanisme aplicabil parcelei tale este cel care decide răspunsul, și diferă de la o comună la alta. Confirmă cu mairie înainte de a începe lucrările.

Majoritatea terenurilor de baschet din grădinile private din Franța nu necesită niciun permis pentru terenul în sine. Acest lucru surprinde mulți oameni și merită înțeles, deoarece lucrurile care necesită documente sunt de obicei cele adăugate în jurul terenului, nu suprafața de joc în sine.

De ce suprafața în sine este de obicei scutită

Urbanismul francez se preocupă de constructions. Le măsoară în două moduri: surface de plancher (suprafața interioară închisă, sub un acoperiș, cu înălțimea de peste 1,80 m) și emprise au sol (amprenta pe care o ocupă o structură pe teren).

O suprafață sportivă plată, amplasată la nivelul solului, nu creează nici una, nici alta. Nu are acoperiș și nici pereți, deci nu există surface de plancher, iar o suprafață la nivelul solului nu este în general tratată ca emprise au sol. În practică, un teren este tratat precum o terrasse de plain-pied, adică o terasă la nivel de sol, care este una dintre lucrările pe care urbanismul francez le lasă în pace, cu condiția să nu fie ridicată semnificativ deasupra nivelului natural al terenului.

Dalele modulare sunt utile tocmai aici: se așează direct pe o bază pregătită, fără adeziv, și adaugă doar câțiva centimetri înălțime. Un teren care necesită o platformă înălțată, o structură de sprijin sau nivelarea importantă a unui teren în pantă este o situație complet diferită, și exact acesta este argumentul de prezentat mai întâi la mairie.

Ce declanșează efectiv actele

Gardul este cel care îi surprinde pe mulți. Conseil municipal al unei comune poate decide să impună o déclaration préalable pentru orice clôture, și multe au făcut exact asta. Plasa de protecție anti-minge montată pe stâlpi este, în general, considerată clôture. Întrebați mairie-ul dvs. specific despre gard: este o întrebare separată față de teren, iar răspunsul este adesea diferit.

Locația contează mai mult decât ce construiți

Două niveluri locale prevalează față de regula generală.

PLU. Plan Local d'Urbanisme al comunei dvs. este documentul care decide în mod concret. Acesta poate stabili o emprise au sol maximă pentru parcelă, poate limita proporția din grădină care poate fi impermeabilizată, poate impune retrageri minime obligatorii față de limites séparatives și poate restricționa materialele sau culorile. Un teren scutit de autorizație poate încălca totuși o regulă din PLU: acestea sunt două verificări distincte, iar ambele trebuie respectate.

Zone protejate. Dacă proprietatea se află în abords ale unui monument historique, într-un site patrimonial remarquable sau într-un site classé ori inscrit, scutirile obișnuite nu mai sunt valabile. Lucrările care în alte locuri nu ar necesita nimic impun, în general, o déclaration préalable, iar dosarul este transmis Architecte des Bâtiments de France pentru un aviz pe care mairie-ul trebuie să îl respecte. Culoarea suprafeței și aspectul gardului devin aspecte de analizat, nu simple opțiuni estetice. Instrucția durează și mai mult, de obicei două luni în loc de una.

Vecini

Două reguli franceze sunt complet în afara urbanismului și nu sunt rezolvate printr-o autorizație.

Retragerea față de limitele de proprietate. Planul Local de Urbanism stabilește distanțele minime față de limitele parcelei. Chiar dacă terenul de sport în sine este scutit, un gard, un stâlp de iluminat sau un stâlp de coș amplasat aproape de limita de proprietate poate să nu fie.

Tulburări anormale ale vecinătății. Dreptul francez recunoaște tulburarea anormală a vecinătății ca un temei distinct de răspundere. O autorizație de construire sau o scutire de aceasta nu constituie o apărare în acest caz. Zgomotul mingii lovite în gard, iluminatul de seară proiectat în fereastra unui dormitor și mingile care aterizează frecvent la vecini sunt cele trei surse principale de reclamații. Orientarea terenului, o marjă de siguranță care menține jocul departe de limita de proprietate și iluminatul îndreptat departe de ferestrele vecine valorează mai mult decât orice documentație.

Iluminat și zgomot

Iluminarea unui teren privat de baschet nu este, de obicei, o chestiune care ține de autorizația de construire, însă Franța reglementează iluminatul exterior prin norme proprii. Arrêté-ul din 27 decembrie 2018 privind nuisances lumineuses stabilește reguli pentru iluminatul exterior, inclusiv pentru instalațiile sportive, acoperind intervalele orare de funcționare și cantitatea de lumină proiectată în sus. Corpurile de iluminat cu fascicul complet direcționat sub orizontală și un timer reprezintă soluția practică.

Zgomotul este reglementat în baza normelor privind bruits de voisinage, stabilite local prin arrêté préfectoral sau dispoziție municipală, care definesc de regulă orele de liniște. Verificați reglementările locale înainte de a vă angaja la sesiuni de joc de seară.

Procedura, dacă aveți nevoie de o déclaration préalable

• Formularul. O déclaration préalable pentru lucrări la o locuință individuală se depune pe formularul Cerfa corespunzător, însoțit de un plan de situație, un plan al lucrărilor și o fotografie care prezintă contextul amplasamentului.
• Unde. La mairie a comunei sau prin portalul național online, acolo unde primăria acceptă depunerea electronică.
• Durata. O lună pentru analiză, ca regulă generală, prelungită la două luni atunci când este necesară avizul ABF. Lipsa unui răspuns la expirarea termenului înseamnă, de regulă, aprobare tacită, însă solicitați confirmarea scrisă, deoarece veți avea nevoie de ea la vânzarea proprietății.
• Afișarea. Odată obținută, decizia trebuie afișată pe șantier, vizibilă de pe drumul public, pe toată durata lucrărilor. Terții dispun de două luni de la debutul afișării pentru a o contesta. Afișarea este cea care pornește acest termen, așadar puneți indicatorul imediat și fotografiați-l.
• Valabilitate. Autorizația este valabilă trei ani și poate fi prelungită.

Înainte de a începe

• Adresați mairie-ului două întrebări, nu una: terenul de sport necesită o formalitate, dar și împrejmuirea?
• Consultați PLU pentru emprise au sol, limitele de impermeabilizare și retragerea față de limitele de proprietate.
• Verificați dacă adresa se află în zona abords a unui monument clasificat sau a unui sit protejat.
• Stabiliți orientarea terenului și marja de siguranță de la bun început, acestea contează mai mult pentru relația cu vecinii decât orice document.
• Păstrați decizia scrisă și o fotografie a afișajului de pe amplasament împreună cu actele casei.