Χρειάζεστε άδεια για γήπεδο μπάσκετ σε κήπο στην Ιταλία;

Ο παρών οδηγός παρέχει γενικές πληροφορίες και δεν αποτελεί νομική ή πολεοδομική συμβουλή. Η ιταλική νομοθεσία για τις κατασκευές ορίζεται σε εθνικό επίπεδο αλλά εφαρμόζεται σε τοπικό: το regolamento edilizio και το τοπικό πολεοδομικό σχέδιο καθορίζουν σχεδόν πάντα την απάντηση, και διαφέρουν από το ένα comune στο άλλο. Επιβεβαιώστε με το Sportello Unico per l'Edilizia, SUE, πριν ξεκινήσετε τις εργασίες.

Συνοπτικά, ένα αφαιρούμενο αρθρωτό γήπεδο τοποθετημένο σε υπάρχουσα πλακόστρωση εμπίπτει συνήθως στην edilizia libera, χωρίς καμία άδεια. Ό,τι δυσκολότερο από αυτό εξαρτάται από το τι στερεώνετε στο έδαφος και πού βρίσκεται το ακίνητο.

Τα τέσσερα καθεστώτα

Οι κατασκευαστικές εργασίες στην Ιταλία κατατάσσονται από το Testo Unico dell'Edilizia, DPR 380/2001, σε τέσσερα επίπεδα αδειοδότησης. Το κρίσιμο ερώτημα είναι σε ποιο από αυτά εντάσσεται το γήπεδό σας.

Δύο συμπεράσματα προκύπτουν. Ο άξονας είναι η αναστρεψιμότητα: οι πλάκες που κουμπώνουν εν ξηρώ και μπορούν να αποσυναρμολογηθούν αντιμετωπίζονται πολύ πιο ελαστικά από μια χυτή πλάκα σκυροδέματος, επειδή δεν αποτελούν μόνιμη μεταβολή του εδάφους. Και *ο comune μπορεί να είναι αυστηρότερος από το εθνικό πλαίσιο, πολλοί ορίζουν τον manufatto leggero ή το arredo esterno* πιο στενά από ό,τι το DPR 380/2001, και όταν το κάνουν, ισχύει ο δικός τους ορισμός.*

Τι ανεβάζει συνήθως μια αυλή σε υψηλότερη κατηγορία

• Νέα σταθερή βάση. Σκυρόδεμα, άσφαλτος ή πλακόστρωση αποτελούν νέα pavimentazione, και αυτό εμπίπτει κανονικά στη διαδικασία CILA ή SCIA, ακόμα και όταν οι αρθρωτές πλάκες μόνες τους δεν θα το απαιτούσαν.
• Περίφραξη. Οτιδήποτε αρκετά πάνω από ένα μέτρο απαιτεί συνήθως CILA ή SCIA. Ρωτήστε γι' αυτό ξεχωριστά από το γήπεδο, γιατί οι απαντήσεις συχνά διαφέρουν.
• Μόνιμες κατασκευές. Χαμηλός τοίχος, μικρή εξέδρα, μόνιμη στέγαση.

Οι περιορισμοί που υπερισχύουν όλων

Πριν αποφασίσετε αν τα έργα είναι ελεύθερα, ελέγξτε αν η ιδιοκτησία φέρει vincolo. Αυτοί οι περιορισμοί βρίσκονται πάνω από το συνηθισμένο καθεστώς, και όπου ισχύουν, οι εξαιρέσεις παύουν να ισχύουν.

Vincolo paesaggistico (D.Lgs. 42/2004). Αν το οικόπεδο εμπίπτει σε τοπίο προστατευόμενο, απαιτείται autorizzazione paesaggistica πριν από οποιαδήποτε οικοδομική διαδικασία, και ισχύει για πράγματα που δεν είναι καθόλου δομικά: χρώματα, υλικά, περίφραξη, ακόμα και το στεφάνι. Αυτός είναι ο περιορισμός που ανακαλύπτεται πιο συχνά αργά.

Ιστορικό κέντρο ή καλλιτεχνικός περιορισμός. Αναμένετε υποχρεώσεις ως προς τα υλικά, τα χρώματα και την αναστρεψιμότητα. Οι αφαιρούμενες αρθρωτές πλάκες είναι συνήθως η πιο εύκολη περίπτωση για να τεκμηριωθεί, ακριβώς επειδή μπορούν να αφαιρεθούν.

Vincolo idrogeologico / PAI. Νέα αδιαπέρατη επιφάνεια μπορεί να απαιτεί πρόσθετη αδειοδότηση σε περιοχές με υδρογεωλογικούς περιορισμούς. Οι πλάκες ανοιχτού πλέγματος με αποστράγγιση θεωρούνται γενικά χαμηλότερης επίπτωσης σε σχέση με σφραγισμένη πλάκα, κάτι που μπορεί να επηρεάσει τόσο το αποτέλεσμα όσο και την αποστράγγιση.

*PRG ή PGT, και ο regolamento edilizio. Το τοπικό πολεοδομικό σχέδιο ορίζει τους αριθμούς: ελάχιστες αποστάσεις από τα όρια, συνήθως 1,5 έως 3 m για μόνιμες κατασκευές, και τον indice di copertura, τον οποίο η σταθερή αδιαπέρατη επίστρωση συνήθως αυξάνει. Ο κήπος πρέπει επίσης να αποτελεί οικιστική pertinenza*.

Μπορείτε να ελέγξετε τους περισσότερους περιορισμούς μόνοι σας στο vincoli.beniculturali.it, και να κατεβάσετε το PRG/PGT και τον regolamento edilizio από τον ιστότοπο του comune.

Αν το γήπεδο βρίσκεται σε condominio

Αυτό είναι ξεχωριστό ζήτημα από τον πολεοδομικό έλεγχο και συχνά αιφνιδιάζει.

• Σε κοινόχρηστο χώρο, μια innovazione απαιτεί απόφαση της assemblea βάσει του άρθρου 1136 του Αστικού Κώδικα, με αυξημένη πλειοψηφία.
• Σε κήπο αποκλειστικής ιδιοκτησίας, η έγκριση της συνέλευσης δεν απαιτείται κανονικά, αλλά διαβάστε τον regolamento condominiale, ο οποίος μπορεί να περιορίζει τον θόρυβο, τις ώρες χρήσης ή τις ορατές κατασκευές, ανεξάρτητα από το τι επιτρέπει η οικοδομική νομοθεσία.

Η διαδικασία

1. Ελέγξτε τους περιορισμούς: vincoli, PRG/PGT, αποστάσεις από τα όρια, δείκτη κάλυψης.

2. Απευθυνθείτε σε εξουσιοδοτημένο επαγγελματία. Ένας geometra, architetto ή ingegnere είναι υποχρεωτικός για CILA, SCIA και permesso di costruire, και αυτός είναι που καθορίζει ποιο καθεστώς εφαρμόζεται.

3. Υποβολή στο SUE. CILA και SCIA κατατίθενται ηλεκτρονικά και οι εργασίες μπορούν να ξεκινήσουν αμέσως μετά την υποβολή. Το permesso di costruire πρέπει να έχει χορηγηθεί πριν ξεκινήσει οτιδήποτε.

4. Περαίωση των εργασιών: σε ορισμένες περιπτώσεις απαιτείται comunicazione di fine lavori και collaudo.

Ενδεικτικό κόστος και χρόνοι

Υπολογίστε τον χρόνο, όχι μόνο την αμοιβή. Στην κατασκευή ιδιωτικού γηπέδου, η αμοιβή του μηχανικού αντιπροσωπεύει μικρό μέρος του συνολικού κόστους. Αυτό που καθορίζει αν θα τοποθετείτε αρθρωτές πλάκες αυτόν τον μήνα ή την επόμενη σεζόν είναι η επιλογή της διαδικασίας αδειοδότησης.

Αν έχει ήδη κατασκευαστεί

Οι αφαιρούμενες αρθρωτές πλάκες εντάσσονται συνήθως στην edilizia libera, οπότε η έκθεση σε κίνδυνο είναι περιορισμένη. Σταθερά έργα που εκτελέστηκαν χωρίς νόμιμο τίτλο μπορεί να τακτοποιηθούν βάσει του άρθρου 36 DPR 380/2001, αλλά μόνο εφόσον υπάρχει doppia conformità, τα έργα πρέπει να συμμορφώνονται τόσο με τους κανόνες που ίσχυαν κατά την κατασκευή τους όσο και με εκείνους που ισχύουν κατά την υποβολή της αίτησης. Αυτό είναι κρίση αρμόδιου επαγγελματία, όχι απλή συμπλήρωση εντύπου.

Πριν ξεκινήσετε

• Στο SUE κάντε δύο ερωτήσεις, όχι μία: τι απαιτείται για το γήπεδο και τι για τον περίφρακτο χώρο;
• Ελέγξτε πρώτα το `vincoli.beniculturali.it`, ένα vincolo paesaggistico αλλάζει εντελώς τη διαδικασία.
• Διαβάστε τον regolamento edilizio για τις αποστάσεις από τα όρια του οικοπέδου και τον συντελεστή κάλυψης.
• Σε condominio, διαπιστώστε αν ο χώρος είναι κοινόχρηστος ή αποκλειστικής χρήσης πριν σχεδιάσετε οτιδήποτε.
• Αν μπορείτε να τοποθετήσετε αρθρωτές πλάκες σε υπάρχον, καλής κατάστασης δάπεδο, πιθανότατα εμπίπτετε στην edilizia libera, και αυτό είναι επίσης το πιο οικονομικό γήπεδο που μπορείτε να κατασκευάσετε.

Κόστη, συμπεριλαμβανομένων των παραπάνω τελών αδειοδότησης στο πλαίσιο τους: πόσο κοστίζει ένα γήπεδο μπάσκετ στην Ιταλία.