Kell-e építési engedély a kerti kosárlabdapályához Franciaországban?

Ez az útmutató általános tájékoztatás, nem hatósági vagy jogi tanácsadás. A franciaországi építési engedélyezés helyi szinten működik: a telkére vonatkozó Plan Local d'Urbanisme dönti el a választ, és ez commune-ként eltérő. A munkák megkezdése előtt egyeztessen a mairie-vel.

A legtöbb franciaországi kerti kosárlabdapályához magához a pályához nem kell engedély. Ez sokakat meglephet, és érdemes megérteni, miért: mert a papírmunkát általában a pálya körül kialakított kiegészítők igénylik, nem maga a játékfelület.

Miért mentesül általában maga a felület az engedélyezés alól

A francia építési jog az építményeket szabályozza. Ezeket kétféleképpen méri: surface de plancher (zárt, tetővel fedett, 1,80 m belmagasságot meghaladó alapterület) és emprise au sol (az a terület, amelyet egy szerkezet a talajon elfoglal).

Egy talajon, síkban elhelyezett sportburkolat egyiket sem hozza létre. Nincs teteje és nincs fala, tehát nincs surface de plancher, a talajjal egy szintben lévő felület pedig általában nem minősül emprise au sol-nak. A gyakorlatban a pályát úgy kezelik, mint egy terrasse de plain-pied-t, azaz egy szintben lévő terasztot, amely azon munkák közé tartozik, amelyeket a francia építési jog nem szabályoz, feltéve, hogy nem emelkedik számottevően a természetes terepszint fölé.

A kattintós lapok itt nagy segítséget jelentenek, mivel ragasztó nélkül, közvetlenül az előkészített alapra fektethetők, és mindössze néhány centimétert adnak a magassághoz. Más a helyzet, ha az építkezés emelt platformot, megtámasztó szerkezetet vagy lejtős kert jelentős szintezését igényli, és pontosan ez az az eset, amelyet először érdemes a mairie-vel egyeztetni.

Mi vált ki hatósági eljárást

A kerítés az, amelybe a legtöbben beleszaladnak. A község conseil municipal-ja előírhatja, hogy minden clôture esetén déclaration préalable szükséges, és sokan így is döntöttek. A labdafogó hálót oszlopokon általában clôture-nek tekintik. Kérdezzen rá kifejezetten a kerítésre a mairie-nál, ez külön kérdés a pályától, és a válasz sokszor eltérő.

A helyszín számít jobban, nem az, amit épít

Két helyi szabályozási szint felülírja az általános álláspontot.

A PLU. A község Plan Local d'Urbanisme-je az a dokumentum, amely valójában dönt. Meghatározhatja a telek maximális emprise au sol értékét, korlátozhatja a kertnek vízáteresztetlen felületté alakítható arányát, minimális távolságot írhat elő a limites séparatives-tól, és megszabhatja az anyagok vagy színek körét. Egy pálya akkor is sérthet PLU-szabályt, ha egyébként mentesül az engedélyezési kötelezettség alól, ez két különálló feltétel, és mindkettőnek teljesülnie kell.

Védett területek. Ha az ingatlan monument historique abords-ján, site patrimonial remarquable-ban, vagy site classé-ben illetve inscrit-ben helyezkedik el, az általános mentességek érvényüket vesztik. Az egyébként engedélymentes munkák általában déclaration préalable-t igényelnek, az ügy az Architecte des Bâtiments de France elé kerül véleményezésre, amelyet a mairie-nek követnie kell. A felület színe és a kerítés megjelenése ekkor érdemi kérdéssé válik, nem csupán ízlés dolga. Az ügyintézés is hosszabb, általában két hónap az egyébként szokásos egy helyett.

Szomszédok

Két francia szabály teljesen kívül esik a tervezési engedélyezésen, és nem rendezi őket egyetlen engedély sem.

Telekhatároktól betartandó távolságok. A helyi szabályozási terv (PLU) minimális távolságokat ír elő a telekhatároktól. Még ha maga a pálya mentes is az engedélyezési kötelezettség alól, egy kerítés, egy világítóoszlop vagy egy gyűrű-tartóoszlop a telekhatár közelében már nem feltétlenül az.

Szomszédok zavarása. A francia jog önálló felelősségi kategóriaként ismeri el a szomszédok rendellenes zavarását. Egy engedély, vagy annak hiánya, nem jelent védelmet ezzel szemben. A leggyakoribb panaszok forrása: a kerítésnek csapódó labda zaja, az esti reflektorfény, amely egy szomszéd hálószobájának ablakán bevilágít, és az ismételten átrepülő labdák. A pálya tájolása, egy megfelelő biztonsági zóna, amely a játékot a telekhatártól távolabb tartja, és a szomszéd ablakaitól elfordított fényszórók többet érnek minden papírmunknál.

Világítás és zaj

A magánpálya reflektoros megvilágítása általában nem igényel építési engedélyt, ugyanakkor Franciaország a kültéri világítást saját szabályozással kezeli. A fényszennyezésről szóló 2018. december 27-i arrêté szabályokat állapít meg a kültéri világításra, beleértve a sportlétesítményeket is: meghatározza, meddig üzemelhetnek a lámpák, és mennyi fényt szórhatnak felfelé. A gyakorlati megoldás a vízszintes alá irányított, teljes árnyékolású lámpatestek és egy időzítő alkalmazása.

A zajkérdéseket a szomszédsági zajra vonatkozó arrêté préfectoral vagy helyi önkormányzati rendelet szabályozza, amelyek általában csendes órákat határoznak meg. Az esti játék megkezdése előtt ellenőrizze az Önre vonatkozó előírásokat.

Az eljárás, ha szükséges a déclaration préalable

• Az űrlap. Egy családi ház esetén a déclaration préalable a megfelelő Cerfa-nyomtatványon nyújtandó be, a telekhelyszínrajzzal, a munkálatokat bemutató tervvel és a helyszín állapotát megörökítő fényképpel együtt.
• Hol. Az illetékes község mairie-jánál, vagy az országos online portálon keresztül, ahol azt a község elfogadja.
• Mennyi ideig tart. Az ügyintézési határidő főszabályként egy hónap, amelyet két hónapra hosszabbítanak meg, ha ABF-vélemény szükséges. A határidő lejártakor fennálló hallgatás általában hallgatólagos jóváhagyást jelent, de kérje az írásos visszaigazolást, mert az ingatlan eladásakor szüksége lesz rá.
• Kifüggesztés. A jóváhagyást követően a határozatot a munkálatok teljes időtartama alatt ki kell függeszteni a helyszínen, a közútról jól látható helyen. A kifüggesztés megkezdésétől számított két hónapig harmadik felek megtámadhatják azt. Ez az időszak a kifüggesztéssel veszi kezdetét, ezért a táblát haladéktalanul helyezze ki, és fényképezze le.
• Érvényesség. Az engedély három évig érvényes, és meghosszabbítható.

Mielőtt hozzákezdene

• Tegyen fel a mairie-nek két kérdést, ne csak egyet: szükséges-e engedélyezési eljárás a pályához, és szükséges-e a kerítéshez?
• Olvassa el a PLU-t az beépítési arányra, a vízáteresztő-képességi határértékekre és a telekhatároktól betartandó távolságokra vonatkozó előírások miatt.
• Ellenőrizze, hogy a cím egy műemlék vagy védett terület védőövezetébe esik-e.
• A tájolást és a biztonsági zónát határozza meg korán: ezek többet tesznek a szomszédokkal való jó viszonyért, mint bármilyen papírmunka.
• Az írásos határozatot és a helyszíni kifüggesztésről készült fényképet őrizze meg az ingatlan iratai között.